Участок в Челябинская область, Копейский городской округ, с. Калачево ...

Продается земельный участок 9.3 сотки под ИЖС в Копейске (Челябинская обл.)Кадастровый номер: 74:30:0901005:355 Площадь: ~9,34 сотки (удобная форма для строительства дома, гаража и бани) Категория земель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Местоположение и экологияУчасток расположен в экологически чистом и спокойном районе Копейска, в окружении смешанного леса и березовых рощ. Это отличная альтернатива шумному городу: чистый воздух, тишина и при этом быстрый выезд в сторону Челябинска и центра Копейска. Инфраструктура и коммуникации• Электричество: Вдоль участка проходит действующая линия электропередач (ЛЭП) с опорными столбами. Подключение 15 кВт по стандартной программе технологического присоединения Россети / МРСК Урала.• Подъездные пути: К участку ведет широкая накатанная грунтовая дорога, обеспечивающая свободный проезд легкового транспорта и тяжелой строительной техники в любой сезон.• Рельеф и состав земли: Участок сухой, ровный, без перепадов высот, завалов и ветхих построек. Затраты на расчистку минимальны — земля полностью готова к разметке и заливке фундамента. Честный разбор: Плюсы и МинусыГлавные плюсы:1. ИЖС статус: Гарантия прописки, возможность оформления льготной/сельской ипотеки или использования материнского капитала.2. Готовое электричество: Не нужно ждать прокладки сетей или платить за длинные линии.3. Экология и тишина: Рядом лес, нет промышленных объектов и шумных трасс.4. Удобная площадь (9,34 сотки): Оптимальный размер, чтобы поставить комфортный дом от 100 до 200 кв.м., баню, беседку и оставить место под газон или сад.5. Экономия на старте: Отсутствие старых фундаментов и заборов позволяет сэкономить сотни тысяч на демонтаже.Особенности (минусы):1. Грунтовая дорога: Требует периодического подсыпания/грейдирования (типично для новых нарезников ИЖС).2. Автономные коммуникации: Водоснабжение требуется организовывать через индивидуальную скважину, канализацию — через септик/ЛОС (что является стандартом для загородных домов). Документы и условия сделки• Один взрослый собственник.• Документы полностью готовы к сделке.• Межевание проведено, границы четко установлены.• Возможна продажа в ипотеку.Звоните или пишите в чат Авито С удовольствием отвечу на все вопросы.Арт.