Склад в Челябинская область, Челябинск Троицкий тракт, 11Ж (8500 м)

Продается складской комплекс в Челябинске: 8 500 м помещений и земельный участок 2,66 га с собственным железнодорожным тупиком и подготовленной площадкой под развитие внутри комплекса. В данное время комплекс работает как готовый арендный бизнес (ГАБ): площади сданы арендаторам (краткосрочные договора). Характеристики: Общая площадь помещений - 8 500 мПлощадь земельного участка - 26 574 м (2,66 га)Электрическая мощность - 460 кВт, ТП на территорииЖ/Д тупик - 346 м, в собственностиОтопление - газ, центральноеВодоснабжение - скважина, центральноеВодоотведение - центральное Состав комплекса:1. Прирельсовый склад — 4 126,9 м (класс В)2. Дополнительный склад — 1 727,6 м (класс В)3. Третье складское помещение — 562,2 м (класс D)4. Административно-бытовой корпус — 1 363,1 м5. Ремонтно-техническое здание — 710 мКлючевые преимущества для покупателя:Доход с первого дня владения — площади сданы в аренду, вы приобретаете не пустые метры, а работающий денежный поток.Железнодорожный тупик в собственности (346 м) — редкое для рынка преимущество: перевалка, приём и отправка грузов напрямую, без посредников и очередей на подъездных путях. Это прямое снижение логистических издержек арендаторов — и, соответственно, аргумент для удержания ставок.Резерв под развитие — свободная площадка на участке позволяет построить новый производственно-складской объект и нарастить капитализацию актива.Прозрачная структура сделки — стоимость с НДС, удобно для корпоративного бюджета, учёта и вычета НДС.Транспортная доступность Прямая связь с Троицким трактом, подъездные пути для всех видов автотранспорта. Выездные направления: Челябинск, Москва, Екатеринбург, Тюмень, ХМАО, Уфа, Курган, Республика Казахстан — комплекс расположен на пересечении ключевых грузовых коридоров Урала и Казахстана.Документы готовы к сделке. Звоните отвечу на дополнительные вопросы, устрою оперативный показ, вышлю планировки. Арт.