Помещение свободного назначения в Челябинская область, Челябинск ...

Арт.Предлагается к покупке высоколиквидный коммерческий объект площадью 706 кв. м с надежным якорным арендатором — даркстором Ozon fresh. Помещение полностью адаптировано и оснащено под жесткие технические стандарты крупного продуктового оператора.Месячный арендный поток (МАП): Долгосрочный договор на 5 лет.Безусловная ежегодная индексация 5 , гарантирующая стабильный рост пассивного дохода. Максимальная эффективность использования цокольного этажа: Формат даркстор (склад-магазин для сборки онлайн-заказов) не требует витринных окон и прямого уличного трафика покупателей. Для Ozon fresh цокольный этаж с качественной вентиляцией и грузовым подъемником является экономически идеальной площадкой.Компания инвестировала значительные средства в инженерную инфраструктуру объекта. Установлены промышленные холодильные и морозильные камеры, смонтирована мощная приточно-вытяжная вентиляция, выделена отдельная серверная стойка и силовые электрощиты. Затраты на переезд для арендатора критически высоки, что гарантирует его долгосрочное присутствие.Экспресс-доставка продуктов и товаров повседневного спроса — один из самых устойчивых сегментов ритейла, который активно развивается. Безупречная платежная дисциплина: Ozon — публичная технологическая компания федерального масштаба с прозрачной отчетностью и гарантированными выплатами строго по графику. Преимущества локации (ул. Братьев Кашириных, 98)Сверхплотная жилая застройка: Объект расположен в эпицентре густонаселенного жилого массива Северо-Запада Челябинска. Плотный трафик жителей в радиусе 1015 минут езды обеспечивает арендатору максимальную загрузку заказами и минимальное время доставки (от 15 минут). Для даркстора эта локация является стратегически важной и высокомаржинальной.Продуманная логистика и разгрузка: Первая линия одной из главных транспортных артерий города. Организован удобный подъезд для разгрузки коммерческого транспорта и комфортная парковочная зона для курьеров. Технические характеристики помещения Зона разгрузки: Оборудованный грузовой лифт-подъемник в защитной металлической шахте для быстрой и удобной приемки паллет с уровня земли на цокольный этаж.Состояние и отделка: Капитальный ремонт по стандартам сетевого ритейла, износостойкие промышленные бетонные полы (антипыль), современное освещение, удобная высота потолков.Инженерия и безопасность: Выделенная электрическая мощность (380В), промышленная система вентиляции и кондиционирования, пожарная сигнализация, системы видеонаблюдения и контроля доступа.Звоните, чтобы записаться на просмотр и получить подробную информацию, фото, видео, документы.