Помещение свободного назначения (308 м)

Свой Rezon для каждого нашего клиента ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В САМОМ ЦЕНТРЕ. ДВА ЗДАНИЯ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ Локация: ул. Цвиллинга (Центральный район, пешая доступность к оперному театру, ТРК «Куба , Кировка, Камерный театр). ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:— Земельный участок: 440 кв.м (в собственности).— Общая площадь строений: 308 кв.м.— Энергообеспечение: 50 кВт (достаточно для общепита и коммерции). Состав комплекса: Объект культурного наследия (1 этаж, 163 кв.м).Историческая ценность: Дом, где в 1934–35 гг. жил советский партийный деятель К.В. Рындин. Здание примыкает к Памятнику истории регионального значения (дому купца Кузнецова). Уникальный архитектурный облик. Нежилое здание (2 этажа, 145 кв.м). Построено в 1980-х, пристроено к основной исторической части. ДОХОДНОСТЬ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Арендный бизнес уже запущен На все 2 здания заключен долгосрочный договор аренды с действующим арендатором. — Текущий бизнес: Бар (формат общепита, стабильный трафик).— Статус: Долгосрочная аренда (пассивный доход с первого дня покупки).— Потенциал: После окончания договора или через пересмотр ставок — площадь идеально подходит под редевелопмент, гастро-пространство, приватный клуб или шоу-рум. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: Центр города («золотая миля ) — высокая проходимость и статусное окружение.Земля в собственности (не аренда у города) — вы покупаете капитальный актив.Разные статусы зданий (ОКН + современное) дают гибкость: исторический фасад привлекает внимание, а второе здание позволяет делать технические коммуникации без жестких ограничений.Загрузка мощностей: 50 кВт — это серьезный запас для оборудования кухни или систем кондиционирования.«Под ключ : Не нужно искать арендатора, переживать за простои — объект работает и приносит деньги сейчас. Целевая аудитория:Для инвестиционных фондов, частных инвесторов, желающих зафиксировать капитал в недвижимости класса «центр+история с доходностью от аренды, а также для девелоперов, рассматривающих возможность смены арендатора под премиальный проект. Расчеты окупаемости по запросу.