Офис в Челябинская область, Челябинск ул. Марченко, 24 (2000 м)

Арт.Главное преимущество: продаётся 52,47 площади ( 2000 квм - 2, 3,5, 6 этажи с разным качеством ремонта) отдельно стоящего здания. Данный объем даёт права и возможности, сопоставимые с контрольным пакетом, что открывает перспективную опцию для будущего увеличения стоимости всего актива.На сегодня окупаемость проекта - 8 лет. Перспектива проекта - окупаемость 6 летСтратегическое расположение: Здание находится на ключевом перекрёстке между спальными массивами Тракторозаводского района и Северо-Востока.Близость к промзонам: объект связывает производственные кластеры Тракторозаводского и Ленинского районов.Транспортная доступность: всего 2 остановки от центра города.Высокий пешеходный трафик: здание примыкает к крупному рынку, обеспечивающему стабильный и плотный поток людей.Планировка: классическая кабинетная система с высокой эффективностью использования пространства (72 — полезная площадь кабинетов, 28 — коридоры).Потолки: высота каждого этажа — 2,8 м.Доступ на этажи: по два входа с удобным шагом лестницы на каждый этаж.Лифт: 1 на 8 человек (в данный момент отключен, используется как резервный вход, полная ревизия проведена в 2025 году).Санузлы: на каждом этаже расположен отдельный с/у (от 3 до 6 кабин).Сетёвые мощности: выделенная электрическая мощность — 150 кВт.Сети: центральное отопление, водоснабжение и водоотведение.Вентиляционная шахта, предназначенная для обеспечения эффективного воздухообмена между помещением и атмосферой воздуха на улицеПотенциал реконцепции: конструктив коммуникаций позволяет развести мокрые точки по всему этажу. Это открывает отличную возможность для перепрофилирования здания в хостел, гостиницу или медицинский центр.Общая площадь здания: 4 000 кв. м (построено в 1982 г.) имеет два лестничных пролёта, пожарную и охранную сигнализацию, несколько входных групп и запасные выходы, оборудовано пожарной сигнализацией. Территория: огороженная.Парковка: удобная, собственная на 40 машиномест.Управление: объект находится под постоянным контролем частной управляющей компании.Земельный участок под зданием и парковка в собственности в пропорционально площадямНизкие расходы: затраты на содержание предлагаемой площади (коммунальные платежи и услуги УК) составляют всего около в год.На лицо активная динамика аренды по сдаче площадей, стартовала в декабре 2025 года. На текущий момент (май 2026 года) уже заселено более 50 площадей, процесс заполнения арендаторами продолжается.